Calcul rentabilité locative
Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif, charges et fiscalité 2026 incluses.
Paramètres de l'investissement
Prix hors frais de notaire.
Loyer charges comprises.
Copropriété, assurance, entretien, etc.
Selon votre revenu global (ex: 30% pour 50k€/an).
Comment calculer la rentabilité locative 2026 ?
La rentabilité locative mesure la performance d'un investissement immobilier. Elle se calcule en comparant les revenus locatifs aux coûts d'acquisition et de détention. Notre calculateur intègre les régimes fiscaux 2026 : micro-foncier avec abattement 30% ou régime réel avec déduction des charges, plus l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux à 17,2%.
Le rendement brut est simplement le rapport entre loyer annuel et prix d'achat. Le rendement net tient compte des charges, fiscalité et amortissement. Pour un appartement de 300 000 € loué 1 500 €/mois avec 3 000 € de charges annuelles, en micro-foncier à 30% d'IR, le rendement net est d'environ 3,5%.
Exemple concret de calcul de rentabilité locative
Prenons un studio acheté 200 000 €, loué 1 000 €/mois (12 000 €/an), charges 2 000 €/an. En micro-foncier, abattement 30% : base imposable 8 400 €. À 30% IR + 17,2% PS, impôts ~4 000 €. Revenus nets 6 000 €, rendement net 3%. En régime réel, déduction charges : base 10 000 €, impôts ~4 700 €, net 5 300 €, rendement 2,65%.
Ce que dit la loi sur la fiscalité locative 2026
Les revenus fonciers sont imposés à l'IR progressif plus PS 17,2%. Le micro-foncier offre un abattement de 30% sur les loyers (plafond 15 000 € pour célibataire). Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, etc.). Depuis 2020, les PS sont dus même en micro. La loi de finances 2026 maintient ces règles.
Questions fréquentes sur la rentabilité locative
Quel régime fiscal choisir pour la location ? Micro-foncier si charges faibles (<30% loyers), réel si charges élevées pour optimiser l'imposition.
Les prélèvements sociaux sont-ils obligatoires ? Oui, 17,2% sur tous les revenus fonciers, même en micro-foncier.
Comment améliorer la rentabilité ? Réduire les charges, optimiser fiscalement, investir dans des zones tendues pour augmenter les loyers.
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