Simulateur IFI impôt fortune immobilière
Calculez votre IFI sur patrimoine immobilier: assiette nette taxable, bareme progressif, decote, reduction pour dons et plafonnement a 75% des revenus.
Patrimoine immobilier taxable
L'abattement de 30% s'applique en principe sur la residence principale occupee par le foyer fiscal.
Dettes, plafonnement et optimisation
IFI 2026: qui est concerne par l'impot sur la fortune immobiliere ?
L'IFI (impot sur la fortune immobiliere) concerne les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net taxable depasse 1,3 million d'euros au 1er janvier.
Le patrimoine comprend notamment les biens detenus en direct (residence secondaire, locatif), certaines parts de SCI/SCPI et la fraction immobiliere de certains titres. La residence principale peut beneficier d'un abattement de 30%.
Bareme IFI 2026, decote et plafonnement
L'IFI est calcule avec un bareme progressif allant de 0% a 1,5% selon les tranches de patrimoine taxable.
Une decote est possible entre 1,3 million et 1,4 million d'euros afin d'attenuer l'effet de seuil.
Le plafonnement global peut limiter le cumul IR + IFI a 75% des revenus retenus. Si ce seuil est depasse, l'IFI peut etre reduit.
Reduction IFI pour dons: comment ca fonctionne ?
Les dons a certains organismes d'interet general ouvrent droit a une reduction d'IFI egale a 75% des sommes versees, avec un plafond de reduction de 50 000 euros par an.
Ce levier peut reduire fortement l'IFI a payer, voire annuler l'impot dans certaines situations.
Exemple simplifie de calcul IFI
Patrimoine taxable net: 1 700 000 euros. L'IFI est calcule tranche par tranche, puis ajuste avec la decote eventuelle, les dons et le plafonnement.
Si le foyer a verse 10 000 euros de dons eligibles, la reduction theorique d'IFI est de 7 500 euros (75% de 10 000).
FAQ IFI immobilier 2026
Le seuil IFI est-il 1,3 million d'euros ? Oui, l'assujettissement est declenche au-dela de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net taxable.
L'abattement de 30% sur residence principale est-il automatique ? Il peut s'appliquer sous conditions, lorsque le bien constitue la residence principale du foyer fiscal.
Peut-on deduire toutes les dettes ? Non, seules les dettes fiscalement admises peuvent etre deduites et certaines limitations existent.
Le plafonnement a 75% s'applique-t-il toujours ? Il depend des revenus retenus et des impots supportes. La mecanique precise doit etre verifiee au cas par cas.