Simulateur frais de notaire
Calculez les frais de notaire pour votre achat immobilier. Droits d'enregistrement, émoluments et débours selon type de bien et région 2026.
Paramètres de l'achat
Prix hors frais de notaire.
Influence le taux des droits d'enregistrement pour les biens anciens.
Comment calculer les frais de notaire 2026 ?
Les frais de notaire sont obligatoires lors d'un achat immobilier. Ils comprennent les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les débours. Notre simulateur applique les taux 2026 : droits fixes à 5,09% en province et 5,8% en Île-de-France pour les biens anciens, 0,7% pour les neufs. Les émoluments sont réglementés et ne peuvent être négociés.
Pour un bien de 300 000 € ancien en province, les frais s'élèvent à environ 21 000 €, soit 7% du prix. Ils sont à payer par l'acquéreur, mais peuvent être inclus dans le prêt immobilier.
Exemple concret de calcul des frais de notaire
Prenons un appartement ancien de 250 000 € en Île-de-France. Droits : 250 000 × 5,8% = 14 500 €. Émoluments : ~2 500 €. Débours : ~250 €. Total : 17 250 €, soit 6,9% du prix.
Ce que dit la loi sur les frais de notaire 2026
Les droits d'enregistrement sont fixés par l'État et varient selon la région pour les biens anciens. Pour les biens neufs, ils sont réduits à 0,7% (TVA 20% déductible). Les émoluments notaires sont réglementés par décret et ne peuvent être négociés. La loi de finances 2026 maintient ces taux.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Qui paie les frais de notaire ? L'acquéreur, mais ils peuvent être financés via le prêt immobilier.
Peut-on négocier les frais de notaire ? Non, les droits et émoluments sont réglementés et fixes.
Les frais sont-ils les mêmes partout ? Les droits varient légèrement selon la région pour les anciens, mais émoluments et débours sont similaires.